Trang chủ / Tin tức

Bất động sản nghỉ dưỡng quý III/2026: hấp thụ cải thiện, thị trường phân hóa

26/10/2026 · Hà Minh Thức

Sau giai đoạn trầm lắng, phân khúc nghỉ dưỡng bắt đầu cho thấy những tín hiệu tích cực về nguồn cung và giao dịch. Tuy vậy, các đơn vị nghiên cứu vẫn lưu ý thị trường đang phân hóa rõ rệt: dự án nào có pháp lý, vị trí và thương hiệu vận hành tốt sẽ được quan tâm hơn.

Bức tranh quý III/2026 theo VARS

Theo Báo Xây dựng (22/10/2026), dẫn Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc nghỉ dưỡng có 5.428 sản phẩm mới, so với 4.800 sản phẩm của quý II. Số sản phẩm giao dịch được ghi nhận là 3.182, tỷ lệ hấp thụ đạt 58,62%, nhỉnh hơn mức 55% của quý trước.

• Đà Nẵng, Quảng Ninh và Vũng Tàu là các thị trường được quan tâm nhiều nhất.
• Quảng Ninh và Đà Nẵng thu hút nhiều khách miền Bắc; Vũng Tàu hút khách miền Nam.
• Nha Trang có dấu hiệu phục hồi, với dự án Alora được báo cáo ghi nhận hơn 800 sản phẩm giao dịch trong 8 giờ.

Cũng theo bài báo, mặt bằng giá tại Quảng Ninh và Đà Nẵng đã tăng mạnh, nhưng bài không nêu mức giá cụ thể.

Thanh khoản vẫn là câu hỏi lớn

Để có góc nhìn thận trọng hơn, cần đặt các con số trên cạnh bối cảnh cả năm. Theo Tạp chí Doanh nghiệp & Kinh tế xanh (04/09/2026), dẫn DKRA Consulting, trong 5 tháng đầu năm 2026 có khoảng 11.600 sản phẩm nghỉ dưỡng mở bán nhưng chỉ khoảng 5% nguồn cung được tiêu thụ, giảm hơn 45% so với cùng kỳ. Cũng trong bài này, số liệu của HoREA cho thấy từ năm 2022 đến tháng 6/2026, thị trường thêm 35.538 sản phẩm gồm căn hộ, biệt thự và nhà phố du lịch.

Hai nguồn đo ở những thời điểm và phạm vi khác nhau nên không nên so sánh trực tiếp; điểm chung là mức độ cải thiện chưa đồng đều giữa các dự án.

Ba tiêu chí được nhắc lại: pháp lý, vị trí, vận hành

Theo Tạp chí Doanh nghiệp & Kinh tế xanh (04/09/2026), ông Võ Hồng Thắng của DKRA nhận định thị trường nghỉ dưỡng nhiều khả năng đi ngang và phân hóa trong những tháng cuối năm 2026. Dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và thương hiệu vận hành lớn được kỳ vọng thanh khoản tốt hơn; dự án chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá có thể tiếp tục khó thu hút dòng tiền. Vị chuyên gia này xem cuối 2026 và đầu 2027 là giai đoạn sàng lọc, tái cấu trúc sản phẩm hơn là bứt phá.

Bài báo cũng nêu đề xuất của HoREA trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), như dùng khái niệm chung cho công trình du lịch, lưu trú và công nhận hợp đồng điện tử với các nền tảng đặt phòng. Đây mới là đề xuất, chưa phải quy định có hiệu lực.

Góc nhìn tài chính

Thị trường nghỉ dưỡng là một biến số, không phải kế hoạch tài chính. Trước khi quyết định, gia đình nên đặt câu hỏi: khoản tiền này có thể nằm yên bao lâu mà không ảnh hưởng chi tiêu? Nếu vay, dòng tiền trả lãi và gốc có chịu được khi lãi suất thả nổi điều chỉnh, hoặc khi doanh thu khai thác thấp hơn kỳ vọng? Mục đích chính là nghỉ dưỡng của gia đình hay khai thác cho thuê cũng dẫn tới những lựa chọn khác nhau. Hồ sơ pháp lý, thời hạn sở hữu và đơn vị vận hành cần được đọc kỹ trên văn bản.

Nếu quan tâm khu vực ven biển, bạn có thể tham khảo Anh Nguyễn Oceanfront Horizon (Nha Trang) hoặc Prima Bay Hạ Long để so sánh thông tin. Nếu cần trao đổi riêng về mục tiêu và khả năng tài chính, mời liên hệ để được tư vấn minh bạch.

Nguồn tham khảo

• Báo Xây dựng – "Bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc, hơn 3.100 sản phẩm giao dịch trong quý III/2026" – 22/10/2026 – xem bài gốc
• Tạp chí Doanh nghiệp & Kinh tế xanh – "Chuyện gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2026?" – 04/09/2026 – xem bài gốc